Добре известно е, че големите търговски центрове и супермаркетите привличат голям трафик, което ги прави предпочитани места зазакрити детски площадки. За инвеститорите, които планират да отворят такова съоръжение в тези-места с голям трафик, добре-обмислената-стратегия за преговори е от съществено значение. Присъединете се към нас наРазвлечение Flyfunдокато изследваме тази тема.
При преговорите за наем, честно казано, списъкът просто продължава-наем, период на обновяване, период-без наем (и как е структуриран), действителна отдаваема площ, коефициент на натоварване, такси за управление на имота, комунални услуги, ОВК, срок на договора, увеличение на наема, депозит и предплащане, ключови пари… след това имате права за външна и вътрешна реклама, промоции-средата-година, годишнина, такива неща. Също така дали е разрешено преотдаване под наем, възможност за прехвърляне на договора за наем, дали можете да промените обхвата на бизнеса и дали наемодателят ще помогне с регистрация на бизнес, данъчна регистрация, разрешение за пожарна безопасност.
Освен това, преди преговорите е важно да се подчертаят ползите, които един детски тематичен парк може да донесе на търговския център. Той може да привлече голям брой посетители, повишавайки както пешеходния трафик, така и цялостния профил на мола. Редовното провеждане на групови дейности също ще спомогне за поддържането на оживена атмосфера, насърчавайки по-големи потребителски разходи.
Преди да започнем преговорите, трябва да прегледаме всички ключови въпроси, за да гарантираме успешен резултат.
1. Разберете типичните наемни цени за търговски центрове и супермаркети, за да определите крайния резултат и тавана за тези преговори.
2. Прецизна оценка на ролята и въздействието на детските площадки в търговските центрове и супермаркетите и оценка на техните месечни продажби.
3. Ако е възможно, опитайте се да съберете някаква информация за преговарящия-като техния произход, интереси и служебни отговорности-както и как се възприема от техните началници и колеги. Това може да се окаже полезно по-късно.
4. Научете се да събирате информация проактивно и да четете израженията и тона на гласа на хората, за да прецените мислите им.
Преговорите са като дебат; трябва да знаете как да вземете инициативата.
По-големите, по-утвърдени търговски центрове са склонни да поставят по-голям акцент върху авторитета и силата на марката на новите наематели. Те обикновено предпочитат утвърдени марки, тъй като такива молове не желаят да оставят време на новите марки да растат. Ако ви липсва това предимство, преговорите може да спрат. От една страна, новите марки често имат ограничени ресурси и не могат да си позволят да плащат по-високи първоначални разходи; от друга страна, моловете изискват високи входни такси от такива наематели и не са склонни да занижат изискванията си. В тази ситуация е важно да се разбере местната икономическа среда, бизнес района и поведението на потребителите. Поемането на ангажименти към търговския център по отношение на пешеходния трафик и промоционалните дейности може да помогне да увеличите силата си при договаряне.
В преговорите със супермаркетите често се оказваме в неизгодна позиция.
Като жест на добра воля можем да направим отстъпки по определени въпроси, докато държим твърдо по други. Тъй като вече отстъпихме по предишни точки, другата страна като цяло е по-гъвкава, което ни позволява да защитим по-добре интересите си.
Ако никоя от страните не желае да направи компромис и преговорите са в застой, потърсете начини да запазите инерцията.
Преговорите понякога буксуват, защото и двете страни не са склонни да направят компромис. В такива случаи може да е разумно да спрете дискусиите и да насрочите последваща-сесия. Тази почивка може да бъде ценна и за двете страни, като дава време за проучване на различни подходи, които ще помогнат за осигуряване на продуктивен резултат в следващия кръг. Ако имате нужда от подкрепа по време на този процес, моля не се колебайте да се свържете с Flyfun Amusement.
Свържете се с Flyfun Amusement Luna, за да започнете идеалния си бизнес с детски площадки на закрито!
Flyfun Amusement --Луна
Тел. / WhatsApp: +0086 18144866248